| 物业类别 住宅、普通住宅 | 项目特色 水景地产 |
| 建筑类别 高层 小高层 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 暂无资料 | 所属商圈 碧沙岗商圈 |
| 物业地址 威尼斯水城三期位于中原区农业路与桐柏路交会处向北180米路西 [交通图] |
| 交通状况 威尼斯水城三期 公交：68、112、71、24、96、45、76、216、218、55、128 |
| 开盘时间 2007-12-16 [本月新开楼盘] | 入住时间 2009-12-31 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 3.45 [关于容积率] | 绿 化 率 40% [关于绿化率] |
| 物 业 费 1.15元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 河南省戴维斯物业管理有限公司 |
| 开 发 商 郑州开元房地产有限公司 |
| 预售许可证 （2008）郑房管预字第2121号 |
| 售楼地址 农业路与桐柏路交汇北180米路西 |
 搜房网提供的威尼斯水城三期售楼电话:0371-67513333/67523333… |
当前价格 均价4274元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2009-10-10 | 4274元/平方米 | 房管局数据显示，近30天威尼斯水城销售均价4274... | ||
| 2009-08-31 | 4295元/平方米 | 近30天销售均价4295元/平。 | ||
| 2009-07-28 | 4900元/平方米 |
威尼斯水城三期详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
本项目基地位于郑州市中原区，五龙口南路以南，桐柏路以西。位于南侧的三期，以9层，16层，18层，32层住宅为主，区内设有小区会所等社区配套服务，西侧设有3层商业，南侧设有1层商业。
设计理念：建设现代化、自然、健康的居住区；主要特点：力求将住宅单元、商业、零售空间、公共城市空间、以及“自然景观”，在充分尊重每个现代部分自身功能和要求的条件下，统一成一体，使住宅、园林绿地、湖泊水体，相互交融，形成浑然一体的城市体验；引入威尼斯概念，塑造富有水城特色的居住小区，其间建筑赋予异域色彩和质地的组合，主要通过建筑与基础设施展现，颜色重而不过。外部水景宛如威尼斯城中水道蜿蜒，拱廊和人行道无所不在；小区采用人车分流，设地下停车场；合理流线设计，商业与居住人流有效分离，互不干扰；小区逐步实施智能化，信息化，具备可持续发展条件；建筑设计考虑简洁干净，尽可能开敞，满足最大使用面积，是一个高质量的住宅小区，使其更人性化，更舒适，立项考虑更高，有时代感的建筑网格。
建筑设计：住宅单体：对住宅户型的构思主要有三个方向，一是户型的设计要满足最大的使用面积；二是每一户都要尽可能的开敞，避免不必要的隔墙，具备很好的阳光和空气的可达性；第三，户型及组合简洁。这三个目标从建筑标准上定义了我们的项目是一个高质量的住宅小区，在尊重开发商功能定位的前提下保证了项目的城市化，同时也创造了能持久的更人性化，更舒适的城市小区。住宅户型主要为一梯两户，一梯四户，二梯两户，三种形式：布置紧凑集中，提高使用率。住宅分为一房一厅，二房一厅，三房二厅，四房二厅及顶层复式，空中复式等形式多样，满足各种不同消费需求。所有住宅均采用正南、东南向设计，户型南北通透，景观视野开阔。设有入户花园或双向阳台。能充分享受到各向的花园景观，顶层住宅设计为大户型和复式住宅，北侧沿街部分空中户型设计为空中豪宅。
住宅按户型自成体系，形状与其他的直板状不同，有一定的转角。小高层户型的设计在相互之间创造了小型城市空间，并通过可见的可滑动的斜轴形成了一种动态感受。它们的空间比例显得更具人性化，为直接住户提供了使用更为方便的一个小型的单独的公共空间。就象威尼斯的拱廊，视线可以穿透开敞的底层。在这里布置有一些小型的零售空间，给人一种社区的感觉。小高层立面的处理方式是在南立面及其阳台上采用长的水平的彩色玻璃条，在北立面上采用更城市化的线条。这些彩色条和线给了人城市感觉，创造了每个区域不同的格调。
沿街裙楼公建为临街面大体量，造型舒展，体现城市大型社区风貌，与城市干道相呼应，采用斜向出挑处理方式，尽量多的保留临街道通道，增加商业面积。立面采用大面积通透幕墙，横向杆件，造型舒展。局部设计为轻巧的架空方式，丰富了建筑的语言。外墙用简炼明快的现代手法，以玻璃与墙面对比，局部点缀亮丽色彩和装饰杆件。
区内中间横贯东西设计一大面积主题景观水面，将用地分为南北两部分，水面南北两侧布置建筑。因用地面积较大，周边有城市道路和小区规划路，在用地南、北及西侧三向分别开设小区主要出入口，局部设次要出入口，进入小区内车辆可直接经入口处坡道进入地下车库。区内东西向及南北向设内部道路，联系水体间用地，整个用地内以主题水景为小区内的景观重点和主轴，营造出水城社区的特色。
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威尼斯水城
分四期开发
现在销售为三期
户型： 一居室 二居室 三居室 四居室
公交：68、112、71、24、96、45、76、216、218、55、128
暂无资料
18栋高层 小高层
| 总数：400个 比例：1:1 |
| 地上车位：400个 |
| 停车位:1037 |
| 内外销:外销 |
| 总建筑面积:640000平方米 |
| 总户数:2346 |
| 开发商:郑州开元房地产有限公司 |
| 投资商:河南省城开集团 |
| 物业管理公司:河南省戴维斯物业管理有限公司 |
网友评分（162人参加）：
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交 通：
共38人
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环 境：
共39人
- 规 划：
共25人
- 配 套：
共29人
- 开发商：
共31人
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